Procura de habitação por não residentes impulsiona subida dos preços

O Banco de Portugal (BdP) nota a subida dos preços da habitação e antevê a sua manutenção, apontando o contributo da procura por não residentes.

No primeiro trimestre deste ano, os preços da habitação registaram uma taxa de variação homóloga de 7,9%, uma «tendência de aceleração» que o BdP prevê que continue, em parte, pelo «aumento da procura por não residentes», refere no Boletim Económico do mês de outubro.

O regulador nacional, membro da Autoridade Bancária Europeia (EBA, sigla em inglês), aponta uma tendência mais recente de «reafectação da carteira de investimento» que se verifica à escala europeia e que, a par de «outros incentivos, nomeadamente ao nível fiscal, podem justificar o aumento da procura por parte de não residentes». O investimento no imobiliário «tem-se tornado mais apelativo, refletindo o aumento da sua taxa de rendibilidade relativamente a outros investimentos de longo prazo, nomeadamente de menor risco», diz o boletim.

Neste contexto, o BdP antecipa que, durante este ano, «os preços da habitação deverão continuar a aumentar bastante acima da inflação», em linha com a recuperação do mercado imobiliário.  

Empréstimos para habitação aumentam e taxas de juro descem

Do lado da banca, o montante de novos empréstimos concedidos a particulares para habitação aumentou e as taxas de juro reduziram «ligeiramente», no primeiro semestre deste ano. De acordo com o Boletim Económico do mês de Outubro, em meados de 2017 «estes empréstimos atingiram valores máximos desde finais de 2010», ainda que representem «apenas cerca de metade dos montantes observados nos anos anteriores à crise económica e financeira».

A Formação Bruta de Capital Fixo (FBCF) em habitação «cresce significativamente acima do PIB» em 2017, crescimento que o BdP associa «à melhoria da situação no mercado de trabalho e à manutenção do acesso a financiamento com taxas de juro historicamente baixas», antecipando «um aumento dos novos empréstimos para a compra de habitação em 2017».

Preços das habitações em Portugal com subida acima da média europeia

De acordo com os dados do Eurostat, no segundo trimestre deste ano os preços das casas em Portugal subiram 8%, comparativamente ao mesmo período do ano passado. O preço das habitações em Portugal continua a apresentar uma evolução superior ao dobro da média da zona euro, que registou um crescimento de 3,8%. Observando a evolução dos preços entre o primeiro e o segundo trimestre deste ano, verifica-se que o preço das habitações aumentou 1,5% na zona euro e 3,2% em Portugal.